En la propiedad de otra persona
Abogado de falta de seguridad en Dallas.
Si a usted o a un ser querido lo robaron, lo atacaron o le dispararon en un complejo de apartamentos, un motel, un club o un estacionamiento, el responsable es quien lo hizo, pero el dueño de la propiedad también puede serlo. La ley de Texas puede hacer responsable al dueño cuando el crimen ahí era previsible y el dueño ignoró rejas rotas, luces apagadas, cámaras que no servían o un patrón conocido de violencia. El caso criminal contra el agresor es aparte y no tiene que terminar primero. Empezamos por pedir el historial de llamadas a la policía de esa propiedad y por asegurar el video antes de que se pierda.
Ahora mismo
Si esto acaba de pasar.
- 01
Reciba atención médica y haga un reporte de policía
Pida el número de reporte o de incidente y el nombre del oficial. El reporte deja constancia de la hora y el lugar.
- 02
Tome fotos de las fallas de seguridad
Rejas rotas, puertas que no cierran, luces fundidas, cámaras que no apuntan a nada, hoyos en las cercas, una caseta de guardia vacía. Tómelas pronto, porque muchas veces el dueño arregla las cosas después de un incidente.
- 03
Guarde sus propios papeles
Si vive ahí, guarde su contrato de renta, las solicitudes de reparación y cualquier aviso o correo sobre crímenes en la propiedad. También ayudan los mensajes con vecinos sobre robos anteriores.
- 04
No dé declaraciones al seguro de la propiedad
El seguro del dueño le puede llamar. Usted no tiene que hablar con ellos, y lo que diga se puede usar para echarle la culpa a usted.
- 05
Llámenos en privado
Estos casos dependen de videos y registros que desaparecen. Lo escuchamos, guardamos en confidencia lo que nos diga y le explicamos sus opciones en español o en inglés. La consulta es gratis.
Plazos y números clave
- Plazo para demandar al dueño
- 2 años desde el ataque. Un reclamo por muerte corre 2 años desde la muerteFuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 16.003
- Cerraduras que el propietario en Texas debe poner
- Cerrojos con llave, mirillas, seguros de clavija y otros dispositivos que fija la leyFuente: Tex. Prop. Code 92.153
- Cambio de combinación después de que se va un inquilino
- Dentro de 7 días después de que entra el nuevo inquilinoFuente: Tex. Prop. Code 92.156
- La parte de culpa del agresor
- El jurado le puede asignar un porcentaje al agresor, y eso afecta lo que paga el dueñoFuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 33.003
- Ayuda del estado para víctimas de crímenes
- El programa de Compensación para Víctimas de Crímenes del Procurador General puede pagar algunos gastos médicos y salarios perdidosFuente: Texas Attorney General, Crime Victims' Compensation
La ley en Texas
Cuándo responde el dueño de una propiedad por un crimen en Texas.
El dueño no es responsable de todos los crímenes en su propiedad. La pregunta es si este tipo de crimen era previsible y si una seguridad razonable habría hecho la diferencia. Los tribunales de Texas revisan el historial de crímenes en la propiedad y cerca de ella.
| Factor | La pregunta | De dónde sale la prueba |
|---|---|---|
| Cercanía | ¿Hubo crímenes antes en la propiedad o muy cerca? | Registros de llamadas y reportes de la policía por dirección |
| Qué tan recientes | ¿Qué tan recientemente pasaron? | Fechas en los registros de la policía, quejas de inquilinos |
| Frecuencia | ¿Cuántos hubo? | Historial de llamadas, registros de incidentes de la administración |
| Parecido | ¿Se parecían lo suficiente como para advertir de este tipo de ataque? | Tipos de delito en los reportes |
| Conocimiento | ¿El dueño sabía o tenía razones para saber? | Correos, avisos a inquilinos, noticias, reportes de la compañía de seguridad |
La previsibilidad es la pregunta clave
Los tribunales de Texas consideran qué tan cerca, qué tan recientes, qué tan seguidos, qué tan parecidos y qué tan conocidos eran los crímenes anteriores. Un incidente viejo y sin relación normalmente no basta. Un patrón de robos o balaceras en el mismo complejo muchas veces sí.
Los apartamentos tienen obligaciones específicas de cerraduras
Los propietarios en Texas deben poner ciertas cerraduras y cambiar la combinación entre inquilinos. Una entrada a la fuerza por una puerta que nunca tuvo la cerradura requerida es una prueba fuerte.
Fuente: Tex. Prop. Code 92.151 to 92.170Las compañías de seguridad pueden compartir la responsabilidad
Si el dueño contrató guardias o un servicio de patrullaje que no cumplió con lo que decía su contrato, esa compañía también puede ser responsable y tener su propio seguro.
El caso criminal va por su propio camino
La fiscalía se encarga de los cargos contra el agresor. Su reclamo civil contra el dueño puede avanzar aunque nadie sea arrestado o condenado.
Cómo trabajamos
Cómo armamos un caso por falta de seguridad.
El Lic. Estrada lee su expediente y decide la estrategia. Nuestro equipo trabaja los detalles con él, y usted recibe noticias en español o en inglés.
01
Asegurar el video y los registros de acceso
Mandamos cartas de preservación al dueño, a la compañía administradora y a cualquier compañía de seguridad para que guarden los videos, los registros de la reja y de los controles de acceso, y los reportes de los guardias.
02
Sacar el historial de crímenes
Pedimos las llamadas a la policía y los reportes de delitos de esa dirección y las cuadras de alrededor, de varios años atrás, para mostrar lo que el dueño debió haber esperado.
03
Conseguir los documentos del mismo dueño
Contratos de seguridad, presupuestos, solicitudes de reparación de rejas y luces, quejas de inquilinos, reportes internos de incidentes y cualquier evaluación de seguridad que el dueño ignoró.
04
Mostrar cómo era una seguridad razonable
Cuando el caso lo pide, trabajamos con un consultor de seguridad que puede explicar qué luz, control de acceso o patrullaje habría usado un dueño cuidadoso.
05
Medir todo el daño
Las lesiones físicas, el trauma y la terapia, el trabajo perdido, y en los peores casos la pérdida de una familia. Trabajamos con expertos médicos, planificadores de cuidado de vida y economistas cuando las lesiones son serias.
Quién lleva su caso
El abogado del letrero es el abogado de su caso.
El Lic. Estrada ejerce en Texas desde 2003, en cortes estatales y en los distritos federales Norte, Este y Oeste de Texas. Él lee el expediente y decide la estrategia, con abogados asociados y personal que trabajan el caso junto con él. Todo se le explica en español o en inglés.
Lo que dicen los clientes
“Olegario firm made me feel like I was at home. As soon as I walked in the receptionist was very kind and professional.”Preguntas que nos hacen las familias.
- ¿Voy a tener que declarar en el caso criminal?
- Puede que la fiscalía lo llame como testigo. Su caso civil es aparte, y coordinamos para que lo que diga en uno no perjudique el otro.
- ¿Quién paga mis cuentas ahorita?
- Su seguro médico, el programa estatal de Compensación para Víctimas de Crímenes, o un doctor que acepta esperar. Le ayudamos a solicitarlo y a organizar su tratamiento.
- Tengo miedo de reportar por mi situación migratoria.
- Las víctimas de crímenes tienen derechos en Texas sin importar su situación, y un reclamo civil no requiere papeles. Algunas víctimas que ayudan a la policía pueden calificar para un beneficio migratorio. Hable con nosotros en privado sobre su situación.
Dallas y Odessa
Casos que vemos en Dallas y Odessa.
Desde nuestra oficina en Oak Cliff, en Jefferson Boulevard, vemos asaltos y balaceras en complejos de apartamentos, moteles junto a las carreteras, tiendas de conveniencia, clubes y estacionamientos de centros comerciales en Oak Cliff y el sur de Dallas. El historial de llamadas a la policía de Dallas por dirección muchas veces es el registro más importante en estos casos. Nuestra oficina en Odessa atiende los mismos reclamos en los condados de Ector y Midland, incluidos moteles y viviendas que se llenan de trabajadores del campo petrolero.
FAQ
Preguntas frecuentes.
¿Puedo demandar a mi complejo de apartamentos después de un robo o un ataque?
Es posible. Hay que probar que el crimen era previsible por crímenes anteriores en el complejo o cerca, y que el dueño no tomó medidas razonables, como arreglar rejas, luces o cerraduras. Podemos revisar con usted el historial de la policía para esa dirección.
Nunca agarraron al agresor. ¿Todavía tengo caso?
Sí, un reclamo contra el dueño de la propiedad no requiere un arresto ni una condena. Aun así, al jurado le pueden pedir que asigne parte de la culpa al agresor desconocido.
Mataron a mi familiar. ¿Quién puede hacer el reclamo?
En Texas, el reclamo por muerte injusta les corresponde al cónyuge, los hijos y los padres. El patrimonio también puede presentar el reclamo propio de la persona. Lamentamos mucho su pérdida, y se lo podemos explicar con calma y en privado.
¿Importa que yo era visita y no inquilino?
A las visitas de los inquilinos y a los clientes de los negocios normalmente se les debe el mismo cuidado razonable. Lo que más importa es si el crimen era previsible y si las fallas de seguridad tuvieron que ver.
¿Cuánto tiempo tengo?
Por lo general, dos años desde el ataque, o dos años desde la muerte en un caso de muerte injusta. Los videos y los registros de acceso se pierden mucho antes, así que llame pronto.
¿Cuánto cuesta contratarlos?
La primera consulta es gratis. Los casos de lesiones se trabajan por contingencia, es decir, el pago sale de lo que se recupere, no de su bolsillo. Le explicamos los términos exactos, incluidos los gastos del caso, antes de que firme.
Situaciones relacionadas
- Responsabilidad de propiedades
- Accidentes en estacionamientos
- Muerte por negligencia
- Lesiones catastróficas
- Lesiones cerebrales
- Todo: Lesiones Personales
Actualizado octubre de 2026
Esta página es información general sobre la ley de Texas, no consejo legal para su situación. Leerla no crea una relación de abogado y cliente. Cada caso es diferente y los resultados pasados no garantizan un resultado futuro.
Dos oficinas
Oak Cliff y Odessa.
Lunes a viernes de 9 a 5, sábado de 9 a 12. Emergencias 24/7 por teléfono.
Law Office of Olegario Estrada, P.C.
Le explicamos todo.Respondemos 24/7.Hablamos español.
Consulta gratis por teléfono, video o en persona. Oficinas en Dallas y Odessa.