En la propiedad de otra persona
Abogado de accidentes en estacionamientos en Dallas.
Las lesiones en un estacionamiento quedan entre las reglas de los choques y las reglas de las propiedades, y ahí es donde se pierden muchos reclamos. En propiedad privada la policía muchas veces sólo hace un reporte corto, así que el video de las cámaras de la tienda y los nombres de los testigos pueden ser el único registro de lo que pasó. Según los hechos, pueden ser responsables el conductor, su seguro, su propia póliza de auto y el dueño de la propiedad. Nosotros averiguamos quién paga y pedimos el video antes de que lo borren.
Ahora mismo
Si acaba de pasar.
- 01
Llame a la policía y reciba atención médica
Pida al oficial un número de reporte o de incidente aunque le digan que es propiedad privada. Vaya con un doctor ese mismo día.
- 02
Pida los datos del conductor
Nombre, teléfono, placas, tarjeta de seguro y el vehículo. Si era una camioneta de reparto, una troca de trabajo o un carro de compañía, anote el nombre de la compañía que trae pintado.
- 03
Busque cámaras y pregunte en la tienda
Anote todas las cámaras en postes y edificios que pudieran ver el lugar. Dígale al gerente de la tienda que se lastimó y pida que guarden el video.
- 04
Tome fotos del estacionamiento
Baches, banquetas y topes rotos, cruces peatonales borrados, señales de alto que faltan, esquinas ciegas, luces apagadas, y dónde quedaron los carros.
- 05
Llámenos antes de hablar con cualquier seguro
El seguro del conductor puede decir que la culpa es del dueño del estacionamiento, y el seguro del dueño puede decir que es del conductor. Nosotros tratamos con los dos. La consulta es gratis, en español o en inglés.
Plazos y números clave
- Plazo para demandar
- 2 años desde la lesiónFuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 16.003
- Reporte de policía en propiedad privada
- Muchas veces más corto que el de un choque en la calle, a veces ni hay reporte
- Su propia póliza de auto
- PIP (de por lo menos $2,500) y cobertura contra conductores sin seguro, a menos que las haya rechazado por escritoFuente: Tex. Ins. Code 1952
- Si usted tuvo parte de la culpa
- Puede cobrar si tiene 50% o menos de la culpa, menos su porcentajeFuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 33.001
- Estacionamiento de la ciudad, el condado o una escuela
- Aviso por escrito dentro de 6 meses, a veces antesFuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 101.101
La ley en Texas
Quién es responsable en un estacionamiento.
En un estacionamiento los conductores todavía tienen que fijarse, ceder el paso y manejar a una velocidad segura. Los dueños todavía tienen que mantener el estacionamiento razonablemente seguro. La mayoría de los casos involucran a uno o a los dos.
| Quién | Situaciones comunes |
|---|---|
| El conductor | Salir en reversa sin fijarse, cortar entre filas, ir rápido por el estacionamiento, manejar distraído |
| El patrón del conductor | Un repartidor, una troca de trabajo o un carro de la compañía en horas de trabajo |
| El dueño o el administrador de la propiedad | Baches, banquetas rotas, señales o cruces peatonales que faltan, poca luz, un diseño peligroso |
| Contratistas | Una cuadrilla de mantenimiento o de pintura de líneas, un servicio de valet o una compañía de seguridad |
| Su propio seguro | PIP para gastos médicos, y cobertura contra conductores sin seguro si se dio a la fuga o no tenía seguro |
Si lo atropellaron caminando
El seguro de responsabilidad del conductor normalmente es la fuente principal. Su propio PIP y su cobertura contra conductores sin seguro también pueden aplicar si tiene una póliza de auto en Texas, aunque usted iba caminando.
Fuente: Tex. Ins. Code 1952Las caídas en el estacionamiento son reclamos contra la propiedad
Si se tropezó con un bache o una banqueta rota, hay que probar que el dueño sabía o debía saber del peligro y no lo arregló ni avisó. Las quejas anteriores y los registros de reparación importan.
Ataques en un estacionamiento oscuro
Si lo asaltaron o lo atacaron, el dueño puede ser responsable cuando crímenes anteriores lo hacían previsible y se ignoró la luz, las cámaras o el patrullaje. Vea nuestra página de falta de seguridad.
La culpa se reparte
Un jurado puede repartir la culpa entre el conductor, el dueño y usted. Mientras usted tenga 50% o menos de la culpa, puede cobrar, menos su porcentaje.
Fuente: Tex. Civ. Prac. & Rem. Code 33.012Cómo trabajamos
Cómo armamos un caso de estacionamiento.
El Lic. Estrada lee su expediente y decide la estrategia. Nuestro equipo trabaja los detalles con él, y usted recibe noticias en español o en inglés.
01
Pedir el video de todas las cámaras
Mandamos cartas a la tienda, al dueño del centro comercial, a los negocios vecinos y a cualquier compañía de seguridad, porque la cámara que lo grabó puede ser de otra persona.
02
Identificar al conductor y todas las pólizas
El seguro del conductor, la póliza comercial del patrón si el conductor estaba trabajando, y su PIP y su cobertura contra conductores sin seguro.
03
Averiguar quién controla el estacionamiento
Muchas veces un centro comercial es de una compañía, lo administra otra y lo mantiene una tercera. Los contratos de renta y de mantenimiento muestran quién era responsable de ese lugar.
04
Documentar las lesiones
Le ayudamos a recibir tratamiento y a tener en orden sus récords y cuentas. En lesiones serias trabajamos con expertos médicos, planificadores de cuidado de vida y economistas.
05
Negociar, y demandar si hace falta
Presentamos un reclamo claro y con evidencia a cada responsable. Si las ofertas no son justas, demandamos y preparamos el caso para juicio.
Quién lleva su caso
El abogado del letrero es el abogado de su caso.
El Lic. Estrada ejerce en Texas desde 2003, en cortes estatales y en los distritos federales Norte, Este y Oeste de Texas. Él lee el expediente y decide la estrategia, con abogados asociados y personal que trabajan el caso junto con él. Todo se le explica en español o en inglés.
Lo que dicen los clientes
“Our experience with this law firm was simply everything we could've asked for. They answered all of our questions in a timely manner, followed up with us. As for pricing, it was very reasonable and honestly less than we anticipated. Last, but not least, thank you Liz and Vianey for being so helpful throughout this process.”Preguntas que nos hacen sobre dinero y papeles.
- El conductor se fue. ¿Y ahora?
- Repórtelo a la policía de inmediato. Su propia cobertura contra conductores sin seguro puede pagar cuando nunca encuentran al conductor que se dio a la fuga, y el video de la tienda todavía puede identificar el carro.
- ¿Y los daños a mi carro?
- El reclamo por daños al carro normalmente avanza más rápido que el de las lesiones. Le podemos ayudar con el estimado y un carro rentado.
- ¿Necesito papeles o licencia para hacer un reclamo?
- Si otra persona causó su lesión, usted puede hacer un reclamo. Hable con nosotros en privado sobre su situación. Lo que nos diga queda entre usted y la oficina.
Dallas y Odessa
Estacionamientos que vemos en Dallas y Odessa.
Desde nuestra oficina en Oak Cliff, en Jefferson Boulevard, atendemos lesiones en estacionamientos de supermercados, tiendas grandes, centros comerciales pequeños, apartamentos y gasolineras en Oak Cliff y el sur de Dallas. Los estacionamientos de la Ciudad de Dallas, DART o un distrito escolar necesitan aviso por escrito pronto. Nuestra oficina en Odessa atiende los mismos reclamos en los condados de Ector y Midland, donde las trocas grandes y de trabajo comparten el estacionamiento con las familias.
FAQ
Preguntas frecuentes.
¿Quién tiene la culpa en un accidente en un estacionamiento en Texas?
Depende de lo que hizo cada conductor o persona. Los conductores que salen en reversa o van por las filas deben ceder el paso y fijarse en la gente que camina. El dueño puede compartir la culpa si el estacionamiento era peligroso.
La policía no quiso hacer reporte porque era propiedad privada. ¿Todavía puedo reclamar?
Sí. Un reporte de policía ayuda pero no es obligatorio. El video, las fotos, los testigos y los récords médicos pueden probar el reclamo.
Me tropecé en un bache en el estacionamiento de una tienda. ¿Es responsable la tienda?
Puede serlo la tienda, el propietario o el administrador, según quién controle el estacionamiento. Hay que probar que sabían o debían saber del bache y no lo arreglaron ni avisaron.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
Por lo general, dos años desde la lesión. Si el estacionamiento es de una ciudad, un condado o un distrito escolar, el aviso por escrito puede vencer en seis meses o menos. El video de la tienda normalmente se borra mucho antes.
¿Cuánto cuesta contratarlos?
La primera consulta es gratis. Los casos de lesiones se trabajan por contingencia, es decir, el pago sale de lo que se recupere, no de su bolsillo. Le explicamos los términos exactos, incluidos los gastos del caso, antes de que firme.
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Actualizado octubre de 2026
Esta página es información general sobre la ley de Texas, no consejo legal para su situación. Leerla no crea una relación de abogado y cliente. Cada caso es diferente y los resultados pasados no garantizan un resultado futuro.
Dos oficinas
Oak Cliff y Odessa.
Lunes a viernes de 9 a 5, sábado de 9 a 12. Emergencias 24/7 por teléfono.
Law Office of Olegario Estrada, P.C.
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